45 e Rue de Flandres, 41000 Blois
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 e Rue de Flandres, affiche un prix moyen de 1 492 €/m², supérieur de 5.29 % à celui du n°45 d mais inférieur de 4.42 % à celui du n°45 c.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 e Rue de Flandres, 41000 Blois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Est 01 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 50 parkings - 1622 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0563 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Flandres à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Provinces à 276 mètres
- - Collège Les Provinces à 252 mètres
- - Université François-Rabelais - Institut universitaire de technologie à 977 mètres
- - Lycée général et technologique F Philibert Dessaignes à 400 mètres
- - Ecole maternelle Olympe de Gouges à 186 mètres
- - Ecole élémentaire Yvonne Mardelle à 275 mètres
Ventes au 45 e Rue de Flandres
Les 2 ventes au 45 e Rue de Flandres donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 e Rue de Flandres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 e Rue de Flandres, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 e dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 e Rue de Flandres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 e Rue de Flandres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 e Rue de Flandres dans son marché local
Prix du 45 e Rue de Flandres par rapport à la voie
Sur Rue de Flandres, le prix moyen des appartements s'établit à 1 443 €/m². Avec un prix moyen de 1 492 €/m², le 45 e Rue de Flandres se situe 3.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 e Rue de Flandres par rapport à Blois et à Loir-et-Cher
À Blois, le prix moyen des appartements atteint 1 765 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 e Rue de Flandres se situe 15.47 % en dessous de la moyenne de Blois et 26.72 % en dessous de celle de Loir-et-Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 e Rue de Flandres à Blois
Le loyer moyen estimé au 45 e Rue de Flandres est de 11.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.47 € à 13.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Blois, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Blois a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 8.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 566 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 007 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 861 €/m² sur la période récente.
