26 Rue de l'Obsidienne, 41260 La Chaussée-Saint-Victor
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de l'Obsidienne, affiche un prix moyen de 2 020 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°28 mais supérieur de 0.3 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de l'Obsidienne, 41260 La Chaussée-Saint-Victor
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier La Chaussée-Saint-Victor à dominante résidentielle.
2 niveaux - 33 logements - 2371 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pendants à 187 mètres
- - La Chaussée-Saint-Victor à 778 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Croix Calteau à 825 mètres
- - Ecole élémentaire Les Basses Roches à 852 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue de l'Obsidienne
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue de l'Obsidienne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de l'Obsidienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de l'Obsidienne, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de l'Obsidienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de l'Obsidienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de l'Obsidienne dans son marché local
Prix du 26 Rue de l'Obsidienne par rapport à la voie
Sur Rue de l'Obsidienne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 073 €/m². Avec un prix moyen de 2 020 €/m², le 26 Rue de l'Obsidienne se situe 2.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de l'Obsidienne par rapport à La Chaussée-Saint-Victor et à Loir-et-Cher
À La Chaussée-Saint-Victor, le prix moyen des appartements atteint 1 929 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de l'Obsidienne se situe 4.72 % au-dessus de la moyenne de La Chaussée-Saint-Victor et 0.79 % en dessous de celle de Loir-et-Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de l'Obsidienne à La Chaussée-Saint-Victor
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de l'Obsidienne est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.66 € à 17.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.18 % au loyer moyen estimé à La Chaussée-Saint-Victor, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Chaussée-Saint-Victor a augmenté de 5.27 % sur 1 an et augmenté de 12.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 529 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 167 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 832 €/m² sur la période récente.
