2 Allée Clos Rulliere, 42490 Fraisses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Clos Rulliere, affiche un prix moyen de 1 348 €/m², supérieur de 6.73 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Clos Rulliere, 42490 Fraisses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Fraisses à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 136 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Sagnon à 200 mètres
- - Fraisses - Unieux à 507 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Grand Fraisses à 88 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry Zay à 593 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Clos Rulliere
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Clos Rulliere au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Clos Rulliere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Clos Rulliere, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Clos Rulliere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Clos Rulliere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Clos Rulliere dans son marché local
Prix du 2 Allée Clos Rulliere par rapport à la voie
Sur Allée Clos Rulliere, le prix moyen des appartements s'établit à 1 293 €/m². Avec un prix moyen de 1 348 €/m², le 2 Allée Clos Rulliere se situe 4.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Clos Rulliere par rapport à Fraisses et à Loire
À Fraisses, le prix moyen des appartements atteint 1 503 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Clos Rulliere se situe 10.31 % en dessous de la moyenne de Fraisses et 22.62 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Clos Rulliere à Fraisses
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Clos Rulliere est de 8.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.22 € à 10.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.25 % au loyer moyen estimé à Fraisses, qui est de 9.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fraisses a augmenté de 28.55 % sur 1 an et augmenté de 12.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 099 €/m² au premier semestre 2022 à 1 630 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 169 €/m² sur la période récente.
