28 Rue Jean Padel, 42490 Fraisses
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Jean Padel, affiche un prix moyen de 1 345 €/m², inférieur de 0.66 % à celui du n°15 et du 10.51 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Jean Padel, 42490 Fraisses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Fraisses à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 314 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Fraisses à 226 mètres
- - Fraisses - Unieux à 1224 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Périvaure à 106 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry Zay à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Jean Padel
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Jean Padel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Jean Padel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Jean Padel, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Jean Padel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Jean Padel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Jean Padel dans son marché local
Prix du 28 Rue Jean Padel par rapport à la voie
Sur Rue Jean Padel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 557 €/m². Avec un prix moyen de 1 345 €/m², le 28 Rue Jean Padel se situe 13.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Jean Padel par rapport à Fraisses et à Loire
À Fraisses, le prix moyen des appartements atteint 1 508 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Jean Padel se situe 10.81 % en dessous de la moyenne de Fraisses et 22.83 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Jean Padel à Fraisses
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Jean Padel est de 9.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.51 € à 11.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.19 % au loyer moyen estimé à Fraisses, qui est de 9.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fraisses a augmenté de 28.97 % sur 1 an et augmenté de 12.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 099 €/m² au premier semestre 2022 à 1 630 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 169 €/m² sur la période récente.
