2 Rue de l’Abattoir, 42120 Le Coteau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l’Abattoir, affiche un prix moyen de 1 400 €/m², supérieur de 1.6 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l’Abattoir, 42120 Le Coteau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 1 parking - 116 m² au sol - orientation sud - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0516 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont-Loire à 108 mètres
- - Le Coteau à 759 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Etines à 993 mètres
- - Collège Les Etines à 993 mètres
- - Lycée professionnel Etienne Legrand - Lycée des métiers du bois, du métal et des services à la personne à 1229 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 300 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Marc à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l’Abattoir
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l’Abattoir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l’Abattoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l’Abattoir, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Abattoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Abattoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l’Abattoir dans son marché local
Prix du 2 Rue de l’Abattoir par rapport à la voie
Sur Rue de l’Abattoir, le prix moyen des appartements s'établit à 1 455 €/m². Avec un prix moyen de 1 400 €/m², le 2 Rue de l’Abattoir se situe 3.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l’Abattoir par rapport à Le Coteau et à Loire
À Le Coteau, le prix moyen des appartements atteint 1 503 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l’Abattoir se situe 6.85 % en dessous de la moyenne de Le Coteau et 19.77 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l’Abattoir à Le Coteau
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l’Abattoir est de 11.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.98 € à 13.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.33 % au loyer moyen estimé à Le Coteau, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Coteau a augmenté de 15.76 % sur 1 an et augmenté de 16.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 075 €/m² au premier semestre 2020 à 1 408 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 298 €/m² sur la période récente.
