22 Avenue Carnot, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Carnot, affiche un prix moyen de 1 214 €/m², inférieur de 3.96 % à celui du n°22 bis et de n°22 ter.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 45 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Carnot, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 321 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 163 mètres
- - Roanne à 399 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 438 mètres
- - Collège privé Saint Paul à 521 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 474 mètres
- - Lycée professionnel Carnot à 191 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 917 mètres
- - Ecole primaire Louise Weiss à 315 mètres
Ventes au 22 Avenue Carnot
Les 6 ventes au 22 Avenue Carnot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Carnot, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Carnot dans son marché local
Prix du 22 Avenue Carnot par rapport à la voie
Sur Avenue Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 420 €/m². Avec un prix moyen de 1 214 €/m², le 22 Avenue Carnot se situe 14.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Carnot par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Carnot se situe 6.9 % en dessous de la moyenne de Roanne et 19.5 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Carnot à Roanne
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Carnot est de 11.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.02 € à 13.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.08 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.27 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 60 700 € au 22 Avenue Carnot à Roanne, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 035 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 30 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 518 € en assurant vous-même les visites, ou 759 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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