17 Impasse Cuvier, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Impasse Cuvier, affiche un prix moyen de 1 355 €/m², supérieur de 1.96 % à celui du n°14 et de n°17 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
4 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Impasse Cuvier, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Paris à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 2 parkings - 194 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0729 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stalingrad à 313 mètres
- - Roanne à 860 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 677 mètres
- - Collège Albert Thomas à 781 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 599 mètres
- - Lycée général et technologique Carnot à 685 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel à 853 mètres
Ventes au 17 Impasse Cuvier
Les 4 ventes au 17 Impasse Cuvier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Impasse Cuvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Impasse Cuvier, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Impasse Cuvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Impasse Cuvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Impasse Cuvier dans son marché local
Prix du 17 Impasse Cuvier par rapport à la voie
Sur Impasse Cuvier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 315 €/m². Avec un prix moyen de 1 355 €/m², le 17 Impasse Cuvier se situe 3.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Impasse Cuvier par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Impasse Cuvier se situe 3.91 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 10.15 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Impasse Cuvier à Roanne
Le loyer moyen estimé au 17 Impasse Cuvier est de 11.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.07 € à 13.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.15 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.27 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 750 € au 17 Impasse Cuvier à Roanne, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 388 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 30 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 694 € en assurant vous-même les visites, ou 847 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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