2 Impasse Cuvier, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Cuvier, affiche un prix moyen de 1 361 €/m², identique à celui du n°4 mais supérieur de 0.29 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Cuvier, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Paris à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 381 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0576 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stalingrad à 285 mètres
- - Roanne à 789 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 590 mètres
- - Collège Albert Thomas à 705 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 515 mètres
- - Lycée général et technologique Carnot à 589 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel à 810 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Cuvier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Cuvier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Cuvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Cuvier, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Cuvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Cuvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Cuvier dans son marché local
Prix du 2 Impasse Cuvier par rapport à la voie
Sur Impasse Cuvier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 315 €/m². Avec un prix moyen de 1 361 €/m², le 2 Impasse Cuvier se situe 3.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Cuvier par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Cuvier se situe 4.13 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 21.87 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Cuvier à Roanne
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Cuvier est de 11.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.11 € à 13.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.01 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.05 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
