2 Impasse Lucien Sampaix, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Lucien Sampaix, affiche un prix moyen de 1 045 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Lucien Sampaix, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Clermont Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 28 logements - 22 parkings - 988 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 64 mètres
- - Roanne à 1008 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean de La Fontaine à 1074 mètres
- - Collège Jules Ferry à 272 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Anne à 704 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 861 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori Saint-Louis à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Lucien Sampaix
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Lucien Sampaix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Lucien Sampaix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Lucien Sampaix, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Lucien Sampaix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Lucien Sampaix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Lucien Sampaix dans son marché local
Prix du 2 Impasse Lucien Sampaix par rapport à la voie
Sur Impasse Lucien Sampaix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 045 €/m². Avec un prix moyen de 1 045 €/m², le 2 Impasse Lucien Sampaix se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Lucien Sampaix par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 299 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Lucien Sampaix se situe 19.55 % en dessous de la moyenne de Roanne et 40.11 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Lucien Sampaix à Roanne
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Lucien Sampaix est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.29 € à 12.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.64 % sur 1 an et baissé de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
