11 passage hypnos, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 passage hypnos, affiche un prix moyen de 1 163 €/m², inférieur de 7.7 % à celui du n°12 et du 7.92 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 passage hypnos, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Clermont Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 22 logements - 6666 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°1021 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Larochette à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 529 mètres
- - Lycée professionnel privé Arago à 1169 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 1321 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori Saint-Louis à 244 mètres
Absence de ventes récentes au 11 passage hypnos
Aucune vente n'a été recensée au 11 passage hypnos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 passage hypnos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 passage hypnos, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 passage hypnos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 passage hypnos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 passage hypnos dans son marché local
Prix du 11 passage hypnos par rapport à la voie
Sur passage hypnos, le prix moyen des appartements s'établit à 1 320 €/m². Avec un prix moyen de 1 163 €/m², le 11 passage hypnos se situe 11.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 passage hypnos par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 passage hypnos se situe 10.74 % en dessous de la moyenne de Roanne et 33.35 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 passage hypnos à Roanne
Le loyer moyen estimé au 11 passage hypnos est de 11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.03 € à 13.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.76 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.35 % sur 1 an et augmenté de 0.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
