8 passage hypnos, 42300 Roanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 passage hypnos, affiche un prix moyen de 1 368 €/m², supérieur de 4.91 % à celui du n°7 mais identique à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 22 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 passage hypnos, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Clermont Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 22 logements - 6666 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°1021 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Larochette à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 525 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Anne à 1154 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 1302 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori Saint-Louis à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 8 passage hypnos
Aucune vente n'a été recensée au 8 passage hypnos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 passage hypnos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 passage hypnos, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 passage hypnos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 passage hypnos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
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Prix du 8 passage hypnos dans son marché local
Prix du 8 passage hypnos par rapport à la voie
Sur passage hypnos, le prix moyen des appartements s'établit à 1 322 €/m². Avec un prix moyen de 1 368 €/m², le 8 passage hypnos se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 passage hypnos par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 passage hypnos se situe 4.91 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 9.28 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 passage hypnos à Roanne
Le loyer moyen estimé au 8 passage hypnos est de 11.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.2 € à 13.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.4 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.27 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
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Pour un prix net vendeur de 68 400 € au 8 passage hypnos à Roanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 420 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 710 € en assurant vous-même les visites, ou 855 € si le professionnel les prend en charge.
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