2 Rue du Creux Granger, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Creux Granger, affiche un prix moyen de 1 807 €/m², supérieur de 11.13 % à celui du n°7 mais identique à celui du n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Creux Granger, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Centre Ville-Varenne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 33 logements - 1003 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0985 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edf à 110 mètres
- - Roanne à 1213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Paul à 1097 mètres
- - Collège Jules Ferry à 502 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Puy à 748 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame des Victoires à 79 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Creux Granger
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Creux Granger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Creux Granger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Creux Granger, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Creux Granger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Creux Granger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Creux Granger dans son marché local
Prix du 2 Rue du Creux Granger par rapport à la voie
Sur Rue du Creux Granger, le prix moyen des appartements s'établit à 1 701 €/m². Avec un prix moyen de 1 807 €/m², le 2 Rue du Creux Granger se situe 6.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Creux Granger par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 299 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Creux Granger se situe 39.11 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 3.55 % au-dessus de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Creux Granger à Roanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Creux Granger est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.44 € à 14.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.64 % sur 1 an et baissé de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
