2 Rue Saint-claude, 42300 Roanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint-claude, affiche un prix moyen de 1 203 €/m², identique à celui du n°4 mais supérieur de 1.78 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 89 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint-claude, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Paris à dominante résidentielle.
5 niveaux - 89 logements - 948 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Claude à 30 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 953 mètres
- - Collège Albert Thomas à 863 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 881 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Thomas à 863 mètres
- - Ecole primaire Mâtel à 824 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Saint-claude
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Saint-claude au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint-claude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint-claude, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-claude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-claude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint-claude dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint-claude par rapport à la voie
Sur Rue Saint-claude, le prix moyen des appartements s'établit à 1 203 €/m². Avec un prix moyen de 1 203 €/m², le 2 Rue Saint-claude se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint-claude par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint-claude se situe 7.75 % en dessous de la moyenne de Roanne et 20.23 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint-claude à Roanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint-claude est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.81 € à 11.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.27 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 60 150 € au 2 Rue Saint-claude à Roanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 008 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 504 € en assurant vous-même les visites, ou 752 € si le professionnel les prend en charge.
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