12 Impasse Preynat, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse Preynat, affiche un prix moyen de 1 067 €/m², inférieur de 4.39 % à celui du n°8 et du 3.53 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Impasse Preynat, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Beaubrun à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 230 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000OXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus R. De La Colline à 40 mètres
- - Saint-Étienne Le Clapier à 563 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Ensemble Scolaire La Salle Site Saint-Louis à 706 mètres
- - Collège Gambetta à 495 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut d'admininistration des entreprises à 1003 mètres
- - Lycée professionnel privé Ensemble Scolaire La Salle - Lycée des métiers del'industrie 4.0 à 503 mètres
- - Ecole maternelle Paillon à 373 mètres
- - Ecole primaire Soleysel Descours à 157 mètres
Ventes au 12 Impasse Preynat
Les 6 ventes au 12 Impasse Preynat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse Preynat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Impasse Preynat, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Preynat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Preynat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse Preynat dans son marché local
Prix du 12 Impasse Preynat par rapport à la voie
Sur Impasse Preynat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 141 €/m². Avec un prix moyen de 1 067 €/m², le 12 Impasse Preynat se situe 6.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse Preynat par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Impasse Preynat se situe 16.84 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne et 38.78 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Impasse Preynat à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 12 Impasse Preynat est de 10.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.64 € à 12.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.5 % sur 1 an et baissé de 6.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
