44 Rue Arago, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Arago, affiche un prix moyen de 1 318 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°46 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Arago, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Villebœuf à dominante résidentielle.
5 niveaux - 22 logements - 6 parkings - 471 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Andre Delorme à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service commun de documentation à 721 mètres
- - Collège privé Externat Saint Michel à 239 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut du travail à 706 mètres
- - Lycée général et technologique privé Externat Saint Michel à 239 mètres
- - Ecole maternelle Fauriel à 430 mètres
- - Ecole primaire Villeboeuf Le Haut à 170 mètres
Ventes au 44 Rue Arago
Les 4 ventes au 44 Rue Arago constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Arago
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Arago, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Arago
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Arago complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Arago dans son marché local
Prix du 44 Rue Arago par rapport à la voie
Sur Rue Arago, le prix moyen des appartements s'établit à 1 376 €/m². Avec un prix moyen de 1 318 €/m², le 44 Rue Arago se situe 4.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Arago par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 280 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Arago se situe 2.97 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne et 24.34 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Arago à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Arago est de 11.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.52 € à 14.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.73 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
