2 Rue des Villas, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Villas, affiche un prix moyen de 1 441 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°1 bis mais supérieur de 12.75 % à celui du n°1 ter.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 125 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Villas, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Montplaisir à dominante résidentielle.
6 niveaux - 125 logements - 2058 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Calmette à 193 mètres
- - Saint-Étienne Châteaucreux à 1417 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 406 mètres
- - Collège Jean Dasté à 1006 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 600 mètres
- - Ecole professionnelle privée Beauty Académie à 830 mètres
- - Ecole maternelle Richelandiere à 232 mètres
- - Ecole primaire privée Le Curé d'Ars à 460 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Villas
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Villas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Villas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Villas, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Villas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Villas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Villas dans son marché local
Prix du 2 Rue des Villas par rapport à la voie
Sur Rue des Villas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 245 €/m². Avec un prix moyen de 1 441 €/m², le 2 Rue des Villas se situe 15.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Villas par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 280 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Villas se situe 12.58 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne et 17.28 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Villas à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Villas est de 11.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.27 € à 13.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.7 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.73 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
