12 Rue Dumarest, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Dumarest, affiche un prix moyen de 1 341 €/m², inférieur de 12.64 % à celui du n°21 et du 11.66 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Dumarest, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Élisée Reclus à dominante résidentielle.
8 niveaux - 43 logements - 56 parkings - 400 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste - Enfance à 89 mètres
- - Saint-Étienne Le Clapier à 448 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Puits de La Loire à 537 mètres
- - Collège Puits de La Loire à 537 mètres
- - Lycée professionnel Benoît Charvet - Lycée des métiers du tertiaire, du sport, des services et des soins à la personne à 578 mètres
- - Ecole maternelle Alma à 482 mètres
- - Ecole élémentaire Jacquard à 305 mètres
Ventes au 12 Rue Dumarest
Les 16 ventes au 12 Rue Dumarest constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Dumarest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Dumarest, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Dumarest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Dumarest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Dumarest dans son marché local
Prix du 12 Rue Dumarest par rapport à la voie
Sur Rue Dumarest, le prix moyen des appartements s'établit à 1 289 €/m². Avec un prix moyen de 1 341 €/m², le 12 Rue Dumarest se situe 4.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Dumarest par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Dumarest se situe 4.52 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne et 23.06 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Dumarest à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Dumarest est de 11.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.32 € à 13.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.65 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.5 % sur 1 an et baissé de 6.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
