22 Rue Dumarest, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Dumarest, affiche un prix moyen de 1 497 €/m², inférieur de 0.6 % à celui du n°25 mais supérieur de 2.18 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Dumarest, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Élisée Reclus à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 220 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste - Enfance à 58 mètres
- - Saint-Étienne Le Clapier à 439 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Puits de La Loire à 535 mètres
- - Collège Puits de La Loire à 535 mètres
- - Lycée professionnel Benoît Charvet - Lycée des métiers du tertiaire, du sport, des services et des soins à la personne à 597 mètres
- - Ecole maternelle Alma à 508 mètres
- - Ecole primaire Petit Coin à 319 mètres
Ventes au 22 Rue Dumarest
Les 3 ventes au 22 Rue Dumarest donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Dumarest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Dumarest, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Dumarest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Dumarest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Dumarest dans son marché local
Prix du 22 Rue Dumarest par rapport à la voie
Sur Rue Dumarest, le prix moyen des appartements s'établit à 1 290 €/m². Avec un prix moyen de 1 497 €/m², le 22 Rue Dumarest se situe 16.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Dumarest par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 282 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Dumarest se situe 16.77 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne et 14.21 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Dumarest à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Dumarest est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.5 € à 14.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.15 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.57 % sur 1 an et baissé de 7.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
