40 Rue Montesquieu, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 1 537 €/m², supérieur de 5.42 % à celui du n°43 et de n°43 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Montesquieu, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Vivaraise à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 148 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montesquieu à 15 mètres
- - Saint-Étienne Bellevue à 1247 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service commun de documentation à 804 mètres
- - Collège privé les Maristes-St Etienne à 545 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut du travail à 656 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné à 710 mètres
- - Ecole maternelle Vivaraize à 313 mètres
- - Ecole élémentaire Vivaraize à 213 mètres
Ventes au 40 Rue Montesquieu
Les 3 ventes au 40 Rue Montesquieu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Montesquieu, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 40 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 471 €/m². Avec un prix moyen de 1 537 €/m², le 40 Rue Montesquieu se situe 4.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Montesquieu par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 282 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Montesquieu se situe 19.89 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne et 11.92 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Montesquieu à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Montesquieu est de 11.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.58 € à 14.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.57 % sur 1 an et baissé de 7.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
