9 Rue Preynat, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Preynat, affiche un prix moyen de 969 €/m², inférieur de 5.09 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Preynat, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Beaubrun à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 276 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000OWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus R. De La Colline à 111 mètres
- - Saint-Étienne Le Clapier à 505 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Ensemble Scolaire La Salle Site Saint-Louis à 776 mètres
- - Collège Gambetta à 487 mètres
- - Université Jean Monnet - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1061 mètres
- - Lycée général privé Saint Paul à 572 mètres
- - Ecole maternelle Tarentaize à 326 mètres
- - Ecole primaire Soleysel Descours à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Preynat
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Preynat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Preynat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Preynat, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Preynat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Preynat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Preynat dans son marché local
Prix du 9 Rue Preynat par rapport à la voie
Sur Rue Preynat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 000 €/m². Avec un prix moyen de 969 €/m², le 9 Rue Preynat se situe 3.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Preynat par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 280 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Preynat se situe 24.3 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne et 44.37 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Preynat à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Preynat est de 10.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.5 € à 12.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.73 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
