89 Rue Roger Salengro, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Rue Roger Salengro, affiche un prix moyen de 1 298 €/m², supérieur de 16.83 % à celui du n°94 mais inférieur de 4.56 % à celui du n°87.Cet immeuble ancien de 1892, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Rue Roger Salengro, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1892, situé dans le quartier Crêt de Roc Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 591 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Carnot à 97 mètres
- - Saint-Étienne Carnot à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Vallès à 1057 mètres
- - Collège Claude Fauriel à 360 mètres
- - Université Jean Monnet - Ecole d'ingénieurs à 807 mètres
- - Lycée professionnel privé Tézenas du Montcel à 529 mètres
- - Ecole maternelle Montaud à 443 mètres
- - Ecole primaire Paule et Joseph Thiollier à 426 mètres
Absence de ventes récentes au 89 Rue Roger Salengro
Aucune vente n'a été recensée au 89 Rue Roger Salengro au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Rue Roger Salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Rue Roger Salengro, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Rue Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Rue Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Rue Roger Salengro dans son marché local
Prix du 89 Rue Roger Salengro par rapport à la voie
Sur Rue Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 1 286 €/m². Avec un prix moyen de 1 298 €/m², le 89 Rue Roger Salengro se situe 0.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Rue Roger Salengro par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 282 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Rue Roger Salengro se situe 1.25 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne et 25.62 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Rue Roger Salengro à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 89 Rue Roger Salengro est de 11.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.15 € à 13.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.34 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.57 % sur 1 an et baissé de 7.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
