22 Place Gambetta, 42390 Villars
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Place Gambetta, affiche un prix moyen de 1 855 €/m², inférieur de 8.4 % à celui du n°20 et du 13.56 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Place Gambetta, 42390 Villars
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Le Vieux Villars-Villars Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 167 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0461 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Villars à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel agricole de Villars - Montravel à 639 mètres
- - Ecole maternelle Hubert Pouquet à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Hubert Pouquet à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Place Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 22 Place Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Place Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Place Gambetta, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Place Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Place Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Place Gambetta dans son marché local
Prix du 22 Place Gambetta par rapport à la voie
Sur Place Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 078 €/m². Avec un prix moyen de 1 855 €/m², le 22 Place Gambetta se situe 10.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Place Gambetta par rapport à Villars et à Loire
À Villars, le prix moyen des appartements atteint 1 938 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Place Gambetta se situe 4.28 % en dessous de la moyenne de Villars et 6.43 % au-dessus de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Place Gambetta à Villars
Le loyer moyen estimé au 22 Place Gambetta est de 11.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.63 € à 13.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.31 % au loyer moyen estimé à Villars, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villars a augmenté de 59.61 % sur 1 an et augmenté de 38.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 407 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 214 €/m² sur la période récente.
