49 Rue du Général Leclerc, 44150 Ancenis-Saint-Géréon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 1 756 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°59 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue du Général Leclerc, 44150 Ancenis-Saint-Géréon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Loire-Voie Ferrée à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 72 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai De La Marine à 355 mètres
- - Ancenis à 637 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 362 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 362 mètres
- - Ecole primaire publique Albert Camus à 400 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue du Général Leclerc, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 49 Rue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 927 €/m². Avec un prix moyen de 1 756 €/m², le 49 Rue du Général Leclerc se situe 8.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue du Général Leclerc par rapport à Ancenis-Saint-Géréon et à Loire-Atlantique
À Ancenis-Saint-Géréon, le prix moyen des appartements atteint 2 336 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue du Général Leclerc se situe 24.83 % en dessous de la moyenne de Ancenis-Saint-Géréon et 43.15 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue du Général Leclerc à Ancenis-Saint-Géréon
Le loyer moyen estimé au 49 Rue du Général Leclerc est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.24 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ancenis-Saint-Géréon, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ancenis-Saint-Géréon a baissé de 13.93 % sur 1 an et baissé de 14.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 809 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 723 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 714 €/m² sur la période récente.
