40 Rue René Urien, 44150 Ancenis-Saint-Géréon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue René Urien, affiche un prix moyen de 2 937 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°36 et du 0.07 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue René Urien, 44150 Ancenis-Saint-Géréon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Voie Ferrée-Lotissements à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 87 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 246 mètres
- - Ancenis à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Joubert-Emilien Maillard à 559 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 377 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 377 mètres
- - Ecole maternelle publique Madame de Sévigné à 782 mètres
- - Ecole primaire publique Albert Camus à 361 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue René Urien
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue René Urien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue René Urien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue René Urien, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue René Urien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue René Urien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue René Urien dans son marché local
Prix du 40 Rue René Urien par rapport à la voie
Sur Rue René Urien, le prix moyen des appartements s'établit à 2 947 €/m². Avec un prix moyen de 2 937 €/m², le 40 Rue René Urien se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue René Urien par rapport à Ancenis-Saint-Géréon et à Loire-Atlantique
À Ancenis-Saint-Géréon, le prix moyen des appartements atteint 2 337 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue René Urien se situe 25.67 % au-dessus de la moyenne de Ancenis-Saint-Géréon et 5.14 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue René Urien à Ancenis-Saint-Géréon
Le loyer moyen estimé au 40 Rue René Urien est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 17.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Ancenis-Saint-Géréon, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ancenis-Saint-Géréon a baissé de 13.89 % sur 1 an et baissé de 14.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 809 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 723 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 714 €/m² sur la période récente.
