452 Rue René Urien, 44150 Ancenis-Saint-Géréon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 452 Rue René Urien, affiche un prix moyen de 2 943 €/m², identique à celui du n°439 et de n°429.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 452 Rue René Urien, 44150 Ancenis-Saint-Géréon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Voie Ferrée-Lotissements à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 108 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Grands Champs à 315 mètres
- - Ancenis à 603 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Joubert-Emilien Maillard à 589 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 456 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 456 mètres
- - Ecole maternelle publique Madame de Sévigné à 804 mètres
- - Ecole primaire publique Albert Camus à 410 mètres
Absence de ventes récentes au 452 Rue René Urien
Aucune vente n'a été recensée au 452 Rue René Urien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 452 Rue René Urien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 452 Rue René Urien, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 452 Rue René Urien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 452 Rue René Urien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 452 Rue René Urien dans son marché local
Prix du 452 Rue René Urien par rapport à la voie
Sur Rue René Urien, le prix moyen des appartements s'établit à 2 943 €/m². Avec un prix moyen de 2 943 €/m², le 452 Rue René Urien se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 452 Rue René Urien par rapport à Ancenis-Saint-Géréon et à Loire-Atlantique
À Ancenis-Saint-Géréon, le prix moyen des appartements atteint 2 341 €/m². Le prix moyen des appartements au 452 Rue René Urien se situe 100 % en dessous de la moyenne de Ancenis-Saint-Géréon et 100 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 452 Rue René Urien à Ancenis-Saint-Géréon
Le loyer moyen estimé au 452 Rue René Urien est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.77 € à 14.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ancenis-Saint-Géréon, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ancenis-Saint-Géréon a baissé de 13.75 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 809 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 723 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 714 €/m² sur la période récente.
