8 Rue de l'Ancienne Eglise, 44830 Bouaye
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de l'Ancienne Eglise, affiche un prix moyen de 2 617 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°17 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de l'Ancienne Eglise, 44830 Bouaye
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1770, situé dans le quartier Le Centre.
2 niveaux - 2695 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0600 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0599 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Hermeland à 4 mètres
- - Bouaye à 1322 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Hermeland à 66 mètres
- - Ecole maternelle publique Maryse Bastie à 399 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de la Trinité à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de l'Ancienne Eglise
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de l'Ancienne Eglise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de l'Ancienne Eglise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de l'Ancienne Eglise, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Ancienne Eglise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Ancienne Eglise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de l'Ancienne Eglise dans son marché local
Prix du 8 Rue de l'Ancienne Eglise par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ancienne Eglise, le prix moyen des maisons s'établit à 2 928 €/m². Avec un prix moyen de 2 617 €/m², le 8 Rue de l'Ancienne Eglise se situe 10.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de l'Ancienne Eglise par rapport à Bouaye et à Loire-Atlantique
À Bouaye, le prix moyen des maisons atteint 2 939 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Rue de l'Ancienne Eglise se situe 10.96 % en dessous de la moyenne de Bouaye et 4.06 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de l'Ancienne Eglise à Bouaye
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de l'Ancienne Eglise est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 15.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bouaye, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bouaye a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 14.58 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 658 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 441 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 971 €/m² sur la période récente.
