11 Rue du Gué, 44830 Bouaye
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Gué, affiche un prix moyen de 3 278 €/m².Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Gué, 44830 Bouaye
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 26 parkings - 709 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0559 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0556 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Hermeland à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Hermeland à 192 mètres
- - Ecole maternelle publique Maryse Bastie à 623 mètres
- - Ecole primaire publique Victor Hugo à 506 mètres
Ventes au 11 Rue du Gué
Les 23 ventes au 11 Rue du Gué constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Gué
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Gué, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Gué
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Gué complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Gué dans son marché local
Prix du 11 Rue du Gué par rapport à la voie
Sur Rue du Gué, le prix moyen des appartements s'établit à 3 275 €/m². Avec un prix moyen de 3 278 €/m², le 11 Rue du Gué se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Gué par rapport à Bouaye et à Loire-Atlantique
À Bouaye, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Gué se situe 1.45 % au-dessus de la moyenne de Bouaye et 5.95 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Gué à Bouaye
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Gué est de 15.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.33 € à 17.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.71 % au loyer moyen estimé à Bouaye, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouaye a augmenté de 3.36 % sur 1 an et baissé de 10.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 510 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 610 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 126 €/m² sur la période récente.
