11 Rue Ange Guépin, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Ange Guépin, affiche un prix moyen de 2 872 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Ange Guépin, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier La Croix Jeannette à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 497 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0348 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paimboeuf à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Pablo Neruda à 561 mètres
- - Ecole maternelle publique La Croix Jeannette à 245 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Croix Jeannette à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Ange Guépin
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Ange Guépin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Ange Guépin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Ange Guépin, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Ange Guépin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Ange Guépin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Ange Guépin dans son marché local
Prix du 11 Rue Ange Guépin par rapport à la voie
Sur Rue Ange Guépin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 898 €/m². Avec un prix moyen de 2 872 €/m², le 11 Rue Ange Guépin se situe 0.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Ange Guépin par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Ange Guépin se situe 8.24 % en dessous de la moyenne de Bouguenais et 7.09 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Ange Guépin à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Ange Guépin est de 15.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.35 € à 18.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.87 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.64 % sur 1 an et baissé de 1.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
