Prix immobilier à Bouguenais
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Bouguenais (44340), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Bouguenais à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Bouguenais
Le prix moyen des appartements Bouguenais est 1.23 % au-dessus de celui de Loire-Atlantique.
Tandis que le prix moyen des maisons Bouguenais est 13.76 % au-dessus de celui de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative à Bouguenais
Le loyer moyen estimé à Bouguenais est de 16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 18.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Bouguenais
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Bouguenais
Population et parc immobilier
Bouguenais compte 20 590 habitants en 2022, avec 69.46 % de propriétaires et 47.46 % de locataires. Elle totalise environ 9 151 logements, dont 8 799 résidences principales composées majoritairement de maisons (70.89 %) contre 28.64 % d'appartements. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (2.22 %), de deux pièces (10.9 %), de trois pièces (19.74 %), de quatre pièces (25.54 %) et de cinq pièces et plus à (41.6 %). Près de 55.1 % des logements ont été construits avant 1990 contre 27.04 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 16 médecins généralistes et 9 dentistes.
Elle réunit aussi 12 écoles, 1 collèges et 2 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
