2 Avenue de la Paix, 44480 Donges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Paix, affiche un prix moyen de 1 819 €/m², supérieur de 3.35 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Paix, 44480 Donges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 137 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0253 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Donges à 208 mètres
- - Donges à 549 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Arthur Rimbaud à 514 mètres
- - Ecole maternelle publique Danielle Casanova à 497 mètres
- - Ecole élémentaire publique Aimé Césaire à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Paix
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Paix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Paix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Paix, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Paix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Paix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Paix dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Paix par rapport à la voie
Sur Avenue de la Paix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 060 €/m². Avec un prix moyen de 1 819 €/m², le 2 Avenue de la Paix se situe 11.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Paix par rapport à Donges et à Loire-Atlantique
À Donges, le prix moyen des appartements atteint 2 135 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Paix se situe 14.8 % en dessous de la moyenne de Donges et 48.63 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Paix à Donges
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Paix est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.53 € à 15.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.01 % au loyer moyen estimé à Donges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Donges a baissé de 20.81 % sur 1 an et baissé de 4.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 905 €/m² au premier semestre 2022 à 2 887 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 696 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 90 950 € au 2 Avenue de la Paix à Donges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 548 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 274 € en assurant vous-même les visites, ou 1 137 € si le professionnel les prend en charge.
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