88 Avenue des Herlains, 44480 Donges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 88 Avenue des Herlains, affiche un prix moyen de 2 705 €/m².Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 88 Avenue des Herlains, 44480 Donges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Bourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 19 logements - 20 parkings - 449 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000YE, - Parcelle n°0095 - Feuille 000YELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trélagot à 405 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Arthur Rimbaud à 798 mètres
- - Ecole maternelle publique Danielle Casanova à 933 mètres
- - Ecole élémentaire publique Aimé Césaire à 1021 mètres
Ventes au 88 Avenue des Herlains
Les 14 ventes au 88 Avenue des Herlains constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 88 Avenue des Herlains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 88 Avenue des Herlains, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 88 Avenue des Herlains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 88 Avenue des Herlains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 88 Avenue des Herlains dans son marché local
Prix du 88 Avenue des Herlains par rapport à la voie
Sur Avenue des Herlains, le prix moyen des appartements s'établit à 2 718 €/m². Avec un prix moyen de 2 705 €/m², le 88 Avenue des Herlains se situe 0.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 88 Avenue des Herlains par rapport à Donges et à Loire-Atlantique
À Donges, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 88 Avenue des Herlains se situe 26.76 % au-dessus de la moyenne de Donges et 12.43 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 88 Avenue des Herlains à Donges
Le loyer moyen estimé au 88 Avenue des Herlains est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 16.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Donges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Donges a baissé de 20.85 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 905 €/m² au premier semestre 2022 à 2 887 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 696 €/m² sur la période récente.
