2 Avenue Pierre de la Bouexière, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Pierre de la Bouexière, affiche un prix moyen de 3 420 €/m², inférieur de 4.23 % à celui du n°1 et du 0.2 % à celui du n°2 c.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Pierre de la Bouexière, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Le Centre.
1 niveau - 415 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0596 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 639 mètres
- - Lycée général privé La Mennais à 619 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 550 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Pierre de la Bouexière
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Pierre de la Bouexière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Pierre de la Bouexière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Pierre de la Bouexière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Pierre de la Bouexière dans son marché local
Prix du 2 Avenue Pierre de la Bouexière par rapport à la voie
Sur Avenue Pierre de la Bouexière, le prix moyen des maisons s'établit à 3 497 €/m². Avec un prix moyen de 3 420 €/m², le 2 Avenue Pierre de la Bouexière se situe 2.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Pierre de la Bouexière par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des maisons atteint 3 804 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Avenue Pierre de la Bouexière se situe 10.09 % en dessous de la moyenne de Guérande et 36.36 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Pierre de la Bouexière à Guérande
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Pierre de la Bouexière est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 16.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Guérande a augmenté de 0.29 % sur 1 an et baissé de 5.2 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 920 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 013 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 793 €/m² sur la période récente.
