18 Rue des Saulniers, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Saulniers, affiche un prix moyen de 3 511 €/m², supérieur de 5.15 % à celui du n°16 et de n°11.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Saulniers, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 30 logements - 35 parkings - 1199 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Armel à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 399 mètres
- - Lycée général privé La Mennais à 491 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 338 mètres
Ventes au 18 Rue des Saulniers
Les 7 ventes au 18 Rue des Saulniers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Saulniers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Saulniers, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Saulniers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Saulniers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Saulniers dans son marché local
Prix du 18 Rue des Saulniers par rapport à la voie
Sur Rue des Saulniers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 378 €/m². Avec un prix moyen de 3 511 €/m², le 18 Rue des Saulniers se situe 3.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Saulniers par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 678 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Saulniers se situe 4.54 % en dessous de la moyenne de Guérande et 13.62 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Saulniers à Guérande
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Saulniers est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.75 € à 18.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.81 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.66 % sur 1 an et baissé de 14.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
