2 Rue Edouard Vaillant, 44610 Indre
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Edouard Vaillant, affiche un prix moyen de 2 727 €/m², inférieur de 12.17 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Edouard Vaillant, 44610 Indre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Indre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 25 logements - 27 parkings - 717 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1305 - Feuille 000AD, - Parcelle n°1276 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaillant à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 15 mètres
Ventes au 2 Rue Edouard Vaillant
Les 5 ventes au 2 Rue Edouard Vaillant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Edouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Edouard Vaillant, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Edouard Vaillant dans son marché local
Prix du 2 Rue Edouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 3 022 €/m². Avec un prix moyen de 2 727 €/m², le 2 Rue Edouard Vaillant se situe 9.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Edouard Vaillant par rapport à Indre et à Loire-Atlantique
À Indre, le prix moyen des appartements atteint 2 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Edouard Vaillant se situe 5.08 % en dessous de la moyenne de Indre et 22.99 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Edouard Vaillant à Indre
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Edouard Vaillant est de 14.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 16.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1 % au loyer moyen estimé à Indre, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Indre a baissé de 2.5 % sur 1 an et augmenté de 0.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 394 €/m² au premier semestre 2020 à 3 351 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 947 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 136 350 € au 2 Rue Edouard Vaillant à Indre, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 818 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 409 € en assurant vous-même les visites, ou 1 704 € si le professionnel les prend en charge.
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