3 Allée des Bruyères, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Allée des Bruyères, affiche un prix moyen de 5 272 €/m², supérieur de 7.79 % à celui du n°4 mais inférieur de 6.39 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée des Bruyères, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1935, situé dans le quartier Gare-Grand Clos à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 4 parkings - 202 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 129 mètres
- - La Baule-Escoublac à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 298 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée des Bruyères
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée des Bruyères au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée des Bruyères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée des Bruyères, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Bruyères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Bruyères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée des Bruyères dans son marché local
Prix du 3 Allée des Bruyères par rapport à la voie
Sur Allée des Bruyères, le prix moyen des appartements s'établit à 5 775 €/m². Avec un prix moyen de 5 272 €/m², le 3 Allée des Bruyères se situe 8.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée des Bruyères par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 570 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée des Bruyères se situe 19.76 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 70.28 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée des Bruyères à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 3 Allée des Bruyères est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 20.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
