3 Allée du Garde, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée du Garde, affiche un prix moyen de 8 441 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°1 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée du Garde, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 75 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0338 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sarcelle à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée du Garde
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée du Garde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée du Garde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée du Garde, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Garde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Garde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée du Garde dans son marché local
Prix du 3 Allée du Garde par rapport à la voie
Sur Allée du Garde, le prix moyen des appartements s'établit à 8 454 €/m². Avec un prix moyen de 8 441 €/m², le 3 Allée du Garde se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée du Garde par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée du Garde se situe 28.09 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 172.82 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée du Garde à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 3 Allée du Garde est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
