18 Avenue Alfred de Musset, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue Alfred de Musset, affiche un prix moyen de 7 595 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°16 mais supérieur de 41.49 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue Alfred de Musset, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
5 niveaux - 47 logements - 13 parkings - 697 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aquabaule à 172 mètres
- - La Baule Les Pins à 1055 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 858 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 839 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 1013 mètres
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 952 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue Alfred de Musset
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue Alfred de Musset au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue Alfred de Musset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue Alfred de Musset, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Alfred de Musset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Alfred de Musset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue Alfred de Musset dans son marché local
Prix du 18 Avenue Alfred de Musset par rapport à la voie
Sur Avenue Alfred de Musset, le prix moyen des appartements s'établit à 6 106 €/m². Avec un prix moyen de 7 595 €/m², le 18 Avenue Alfred de Musset se situe 24.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue Alfred de Musset par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 570 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue Alfred de Musset se situe 15.6 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 145.32 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue Alfred de Musset à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue Alfred de Musset est de 18.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.17 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
