12 Avenue Alsace-Lorraine, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Alsace-Lorraine, affiche un prix moyen de 5 755 €/m², inférieur de 7.43 % à celui du n°14 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Alsace-Lorraine, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Gare-Grand Clos à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 12 parkings - 178 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0486 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Centre à 144 mètres
- - La Baule-Escoublac à 548 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 257 mètres
Ventes au 12 Avenue Alsace-Lorraine
Les 5 ventes au 12 Avenue Alsace-Lorraine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Alsace-Lorraine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Alsace-Lorraine, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Alsace-Lorraine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Alsace-Lorraine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Alsace-Lorraine dans son marché local
Prix du 12 Avenue Alsace-Lorraine par rapport à la voie
Sur Avenue Alsace-Lorraine, le prix moyen des appartements s'établit à 6 625 €/m². Avec un prix moyen de 5 755 €/m², le 12 Avenue Alsace-Lorraine se situe 13.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Alsace-Lorraine par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Alsace-Lorraine se situe 12.67 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 86.01 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Alsace-Lorraine à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Alsace-Lorraine est de 17.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.86 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
