1 Avenue de Belle-Isle, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue de Belle-Isle, affiche un prix moyen de 10 262 €/m², supérieur de 32.48 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue de Belle-Isle, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
6 niveaux - 41 logements - 509 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rhuys à 187 mètres
- - La Baule Les Pins à 839 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 1122 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 1117 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue de Belle-Isle
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue de Belle-Isle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue de Belle-Isle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue de Belle-Isle, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Belle-Isle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Belle-Isle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue de Belle-Isle dans son marché local
Prix du 1 Avenue de Belle-Isle par rapport à la voie
Sur Avenue de Belle-Isle, le prix moyen des appartements s'établit à 9 031 €/m². Avec un prix moyen de 10 262 €/m², le 1 Avenue de Belle-Isle se situe 13.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue de Belle-Isle par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue de Belle-Isle se situe 55.72 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 231.67 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue de Belle-Isle à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue de Belle-Isle est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
