32 Avenue de Cuy, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue de Cuy, affiche un prix moyen de 4 433 €/m², identique à celui du n°11 mais supérieur de 6.03 % à celui du n°13 bis.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue de Cuy, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Le Guézy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 3 parkings - 179 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0869 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0843 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cuy à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eric Tabarly à 847 mètres
- - Collège Eric Tabarly à 847 mètres
- - Ecole primaire publique Les Pléiades à 753 mètres
Ventes au 32 Avenue de Cuy
Les 2 ventes au 32 Avenue de Cuy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue de Cuy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue de Cuy, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Cuy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Cuy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue de Cuy dans son marché local
Prix du 32 Avenue de Cuy par rapport à la voie
Sur Avenue de Cuy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 433 €/m². Avec un prix moyen de 4 433 €/m², le 32 Avenue de Cuy se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue de Cuy par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue de Cuy se situe 32.73 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 43.28 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue de Cuy à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue de Cuy est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
