46 Avenue de Cuy, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue de Cuy, affiche un prix moyen de 4 467 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°44 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue de Cuy, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Le Guézy à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 169 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0540 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cuy à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eric Tabarly à 761 mètres
- - Collège Eric Tabarly à 761 mètres
- - Ecole primaire publique Les Pléiades à 755 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Avenue de Cuy
Aucune vente n'a été recensée au 46 Avenue de Cuy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue de Cuy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue de Cuy, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue de Cuy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue de Cuy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue de Cuy dans son marché local
Prix du 46 Avenue de Cuy par rapport à la voie
Sur Avenue de Cuy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 435 €/m². Avec un prix moyen de 4 467 €/m², le 46 Avenue de Cuy se situe 0.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue de Cuy par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 659 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue de Cuy se situe 32.92 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 44.61 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue de Cuy à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue de Cuy est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 19.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 4.16 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
