26 Avenue de l'Etoile, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de l'Etoile, affiche un prix moyen de 7 268 €/m², supérieur de 9.66 % à celui du n°28 et de n°21.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de l'Etoile, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 1 local - 11 parkings - 469 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palmiers - Annexe De Mairie à 107 mètres
- - La Baule Les Pins à 412 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 727 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 747 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 493 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 468 mètres
Ventes au 26 Avenue de l'Etoile
Les 5 ventes au 26 Avenue de l'Etoile constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de l'Etoile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de l'Etoile, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de l'Etoile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de l'Etoile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de l'Etoile dans son marché local
Prix du 26 Avenue de l'Etoile par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Etoile, le prix moyen des appartements s'établit à 6 221 €/m². Avec un prix moyen de 7 268 €/m², le 26 Avenue de l'Etoile se situe 16.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de l'Etoile par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de l'Etoile se situe 10.29 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 134.91 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de l'Etoile à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de l'Etoile est de 18.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 21.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.76 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
