2 Avenue de la Grande Dune, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Grande Dune, affiche un prix moyen de 8 285 €/m².Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Grande Dune, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 25 parkings - 255 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tennis Sporting à 307 mètres
- - La Baule Les Pins à 726 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 948 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 934 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Grande Dune
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Grande Dune au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Grande Dune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Grande Dune, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Grande Dune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Grande Dune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Grande Dune dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Grande Dune par rapport à la voie
Sur Avenue de la Grande Dune, le prix moyen des appartements s'établit à 6 243 €/m². Avec un prix moyen de 8 285 €/m², le 2 Avenue de la Grande Dune se situe 32.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Grande Dune par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 570 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Grande Dune se situe 26.1 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 167.6 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Grande Dune à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Grande Dune est de 18.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.48 € à 22.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.73 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
