37 Avenue de la Grande Dune, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Avenue de la Grande Dune, affiche un prix moyen de 6 208 €/m², supérieur de 1.09 % à celui du n°35 mais inférieur de 2.92 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Avenue de la Grande Dune, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 224 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palmiers - Annexe De Mairie à 97 mètres
- - La Baule Les Pins à 343 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 726 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 750 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 442 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 421 mètres
Ventes au 37 Avenue de la Grande Dune
Une vente a été recensée au 37 Avenue de la Grande Dune. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Avenue de la Grande Dune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Avenue de la Grande Dune, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Avenue de la Grande Dune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Avenue de la Grande Dune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Avenue de la Grande Dune dans son marché local
Prix du 37 Avenue de la Grande Dune par rapport à la voie
Sur Avenue de la Grande Dune, le prix moyen des appartements s'établit à 6 269 €/m². Avec un prix moyen de 6 208 €/m², le 37 Avenue de la Grande Dune se situe 0.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Avenue de la Grande Dune par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 659 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Avenue de la Grande Dune se situe 6.77 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 100.97 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Avenue de la Grande Dune à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 37 Avenue de la Grande Dune est de 17.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 21.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.15 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 4.16 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
