11 Avenue de la Loire, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue de la Loire, affiche un prix moyen de 7 340 €/m², supérieur de 6.5 % à celui du n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue de la Loire, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 225 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rhuys à 136 mètres
- - La Baule Les Pins à 656 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 1285 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 1308 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 927 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 921 mètres
Ventes au 11 Avenue de la Loire
Une vente a été recensée au 11 Avenue de la Loire. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue de la Loire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue de la Loire, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de la Loire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de la Loire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue de la Loire dans son marché local
Prix du 11 Avenue de la Loire par rapport à la voie
Sur Avenue de la Loire, le prix moyen des appartements s'établit à 7 606 €/m². Avec un prix moyen de 7 340 €/m², le 11 Avenue de la Loire se situe 3.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue de la Loire par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue de la Loire se situe 11.38 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 137.23 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue de la Loire à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue de la Loire est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
