21 Avenue de la Mer, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de la Mer, affiche un prix moyen de 6 050 €/m², inférieur de 3.82 % à celui du n°30 et de n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de la Mer, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 146 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aquabaule à 175 mètres
- - La Baule-Escoublac à 940 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 666 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 632 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 997 mètres
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 674 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue de la Mer
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue de la Mer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de la Mer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de la Mer, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de la Mer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de la Mer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de la Mer dans son marché local
Prix du 21 Avenue de la Mer par rapport à la voie
Sur Avenue de la Mer, le prix moyen des appartements s'établit à 8 053 €/m². Avec un prix moyen de 6 050 €/m², le 21 Avenue de la Mer se situe 24.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de la Mer par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de la Mer se situe 8.19 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 95.54 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de la Mer à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de la Mer est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
