2 Avenue de la Tour Rouge, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Tour Rouge, affiche un prix moyen de 10 597 €/m², supérieur de 8.44 % à celui du n°1 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Tour Rouge, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 9 parkings - 445 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0353 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Moreau Defarges à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Tour Rouge
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Tour Rouge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Tour Rouge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Tour Rouge, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Tour Rouge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Tour Rouge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Tour Rouge dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Tour Rouge par rapport à la voie
Sur Avenue de la Tour Rouge, le prix moyen des appartements s'établit à 9 212 €/m². Avec un prix moyen de 10 597 €/m², le 2 Avenue de la Tour Rouge se situe 15.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Tour Rouge par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 587 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Tour Rouge se situe 60.88 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 242.94 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Tour Rouge à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Tour Rouge est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.19 % sur 1 an et baissé de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
