12 Avenue de Rhuys, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de Rhuys, affiche un prix moyen de 8 918 €/m², inférieur de 0.01 % à celui du n°10 mais supérieur de 9.95 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue de Rhuys, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1973, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
10 niveaux - 1 logement - 460 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0184 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0183 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Topazes à 126 mètres
- - La Baule Les Pins à 848 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 1149 mètres
- - Ecole primaire publique Les Pléiades à 1038 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue de Rhuys
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue de Rhuys au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de Rhuys
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de Rhuys, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Rhuys
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Rhuys complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de Rhuys dans son marché local
Prix du 12 Avenue de Rhuys par rapport à la voie
Sur Avenue de Rhuys, le prix moyen des appartements s'établit à 8 305 €/m². Avec un prix moyen de 8 918 €/m², le 12 Avenue de Rhuys se situe 7.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de Rhuys par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 586 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de Rhuys se situe 35.41 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 188.52 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue de Rhuys à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue de Rhuys est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.79 € à 22.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.21 % sur 1 an et baissé de 6.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
