24 Avenue de Rhuys, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Avenue de Rhuys, affiche un prix moyen de 7 211 €/m².Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Avenue de Rhuys, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 120 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rhuys à 24 mètres
- - La Baule Les Pins à 689 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 1385 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 1411 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 985 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 984 mètres
Ventes au 24 Avenue de Rhuys
Les 4 ventes au 24 Avenue de Rhuys constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Avenue de Rhuys
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Avenue de Rhuys, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Avenue de Rhuys
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Avenue de Rhuys complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Avenue de Rhuys dans son marché local
Prix du 24 Avenue de Rhuys par rapport à la voie
Sur Avenue de Rhuys, le prix moyen des appartements s'établit à 8 281 €/m². Avec un prix moyen de 7 211 €/m², le 24 Avenue de Rhuys se situe 12.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Avenue de Rhuys par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 587 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Avenue de Rhuys se situe 9.47 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 133.37 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Avenue de Rhuys à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 24 Avenue de Rhuys est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.42 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.19 % sur 1 an et baissé de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
