1 Avenue des Impairs, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue des Impairs, affiche un prix moyen de 10 802 €/m², supérieur de 12.47 % à celui du n°3 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue des Impairs, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
7 niveaux - 19 logements - 25 parkings - 178 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0479 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 147 mètres
- - La Baule-Escoublac à 926 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 564 mètres
Ventes au 1 Avenue des Impairs
Les 8 ventes au 1 Avenue des Impairs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue des Impairs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue des Impairs, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue des Impairs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue des Impairs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue des Impairs dans son marché local
Prix du 1 Avenue des Impairs par rapport à la voie
Sur Avenue des Impairs, le prix moyen des appartements s'établit à 8 904 €/m². Avec un prix moyen de 10 802 €/m², le 1 Avenue des Impairs se situe 21.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue des Impairs par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 659 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue des Impairs se situe 62.22 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 249.69 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue des Impairs à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue des Impairs est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.59 € à 22.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 4.16 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
